El Municipio de Trelew enviará al Concejo Deliberante la modificación de la ordenaza del uso del suelo

El intendente Gerardo Merino junto a la Secretaría de Planificación y Desarrollo Urbano,  convocó a una mesa de trabajo a los Colegios Profesionales de Arquitectos, Ingenieros y Agrimensores, a la Cámara de Industria y Comercio del Este del Chubut (CICECh), al Colegio de Corredores Inmobiliarios Chubut (COCICh) y al sector productivo, para avanzar en la actualización de la ordenanza Nº 11.701 de uso de suelos, un cambio clave para modernizar la normativa vigente y fortalecer la planificación del crecimiento urbano de Trelew.

El trabajo sobre la ordenanza se realiza mediante un debate técnico-político, logrando los consensos necesarios, asegurando una regulación más moderna y más ágil, alineada con las necesidades actuales y futuras de la ciudad. Se incorporan criterios de zonificación y habilitación de nuevas construcciones, para el orden del uso estratégico del territorio.

Se apunta a favorecer nuevas edificaciones, atraer inversiones y generar más mano de obra en la ciudad, dinamizando la economía local, al igual que ocurrió con la normativa comercial recientemente, Ventanilla única para Habilitaciones Comerciales. 

La actualización de la ordenanza da mayor previsibilidad al sector privado, ofreciendo un marco claro para planificar, con reglas modernas y consensuadas, que facilitan el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios y comerciales. Además, le brinda a la ciudad una planificación ordenada y sustentable para su crecimiento, asegurando decisiones coherentes para el mediano y largo plazo.

Más herramientas para atraer inversiones

La mesa de trabajo también abordó la normativa enviada recientemente al Concejo Deliberante, sobre los edificios ociosos del centro de la ciudad, un instrumento clave para ordenar vacíos urbanos, promover usos activos, orientar inversiones hacia sectores estratégicos y acompañar el crecimiento equilibrado de la ciudad. 

Modernización en el área de Planificación

En la reunión, el Municipio presentó además los avances en la modernización del área de Planificación, orientados a hacerla más ágil. Entre estas acciones se destacó la implementación de la Ventanilla Única de Habilitación, que simplifica trámites y reduce tiempos para quienes quieren invertir o desarrollar nuevos proyectos.

El Ejecutivo subrayó que todos estos cambios buscan atraer inversiones al sector de la construcción, impulsar proyectos privados y garantizar un desarrollo planificado y ordenado.

Con reglas claras, procesos más simples y una normativa moderna, la ciudad gana previsibilidad con mejores condiciones para generar crecimiento sostenido.

Producción y ordenamiento territorial

En relación con la zonificación vigente de Trelew, en especial la correspondiente a la zona productiva, se analizaron las condiciones de ordenamiento territorial que regulan las actividades agropecuarias del ejido. El objetivo es establecer un marco más claro, moderno y adecuado para acompañar la producción local.

Este espacio técnico–institucional está integrado por representantes del Clúster Ganadero del VIRCH -presidido por Fernando López Olaciregui-, el Consejo Profesional de las Ciencias Agropecuarias del Chubut (CPCA), el INTA y el Ministerio de Producción de la Provincia. 

La participación conjunta de estos organismos permitirá definir criterios actualizados y consensuados para el desarrollo productivo rural.

Apertura y trabajo en conjunto

Los referentes destacaron la apertura del Ejecutivo. Andrés Koss, presidente de la CICECH, expuso: “La reunión estuvo muy buena. Son aspectos que luego trasladé al resto del Directorio. Escuchar al sector privado y a los colegios profesionales es fundamental. Que estemos todos en una mesa de trabajo, suma”.

Por su parte, Pablo García, presidente del Colegio de Agrimensores de Chubut, expresó: “La exposición por parte del área de Planeamiento fue muy buena. Se pudieron despejar dudas”. Y recalcó que “me pongo a disposición para trabajar en conjunto, armando ordenanzas por ejemplo”.

En tanto que Andrea Russo, referente de la COCICH, señaló: “Es la primera vez que un intendente nos convoca. Agradecida, de estar en la previa y no enterarnos cuando las cosas ya están hechas, porque después es difícil una vuelta atrás. También por habernos convocado, tanto a los representantes de la COCICH como a la Cámara de Industria y Comercio y a todos los presentes, para contarnos del proyecto de ordenanza de uso de suelos y demás temas atinentes a los cambios que se vienen”. 

También destacaron los alcances del encuentro Raúl Dening y Gustavo Gutiérrez, integrantes del Colegio de Ingenieros: “Estuvo muy bueno en todo sentido porque podés tener un diálogo abierto y transparente sobre todas esas cuestiones. Es muy bueno que se sigan haciendo”. 

Aspectos técnicos

La modificatoria a la Ordenanza de Uso de Suelo Nº 11.701 propone una zonificación corregida, actualizando los dos anexos de planos de la ordenanza original.

Se redefine la Zona Nuclear según las condiciones reales del territorio y se simplifican los criterios de zonificación para unificar y transparentar los parámetros urbanos, como las dimensiones de terrenos y las condiciones de edificación, facilitando el desarrollo de loteos y nuevos emprendimientos.

El proyecto busca también mejorar la funcionalidad de las reservas fiscales y los espacios verdes exigidos, ordenando su uso y su incorporación en futuros desarrollos. Además, plantea reglamentar los permisos para emprendimientos con servicios alternativos, dando un marco claro a soluciones energéticas o hidráulicas que acompañen el crecimiento urbano.

Otro de los puntos clave es la incorporación de la participación del Instituto Provincial del Agua (IPA) en los loteos ubicados sobre la ribera del río Chubut, garantizando criterios técnicos adecuados para su aprobación.

La modificatoria también propone mejores condiciones para construir e invertir en las zonas céntricas C1 y C2, ajustando los requerimientos de cocheras según cada uso edilicio permitido, lo que facilita la densificación equilibrada y la reactivación del casco urbano.

Finalmente, la propuesta corrige imprecisiones y ambigüedades de la normativa vigente que hoy generan demoras en los trámites y dificultades en la definición de permisos. Con estas mejoras, se apunta a un marco normativo más claro, ágil y previsible para vecinos, desarrolladores y profesionales.